網(wǎng)購司法拍賣房，這幾個秘密你必須了解

    消費者在拍賣網(wǎng)站上拍到一套法拍住宅房，公示信息顯示，房屋裝修良好可直接入住，但交付鑰匙時卻發(fā)現(xiàn)地板、門窗、電線、馬桶、水管等都被人為拆除破壞，無法入住。網(wǎng)上購買司法拍賣房，消費者應注意什么？

    法院公示的房屋照片

    陳女士反映，她在今年5月通過阿里拍賣買到一套由滎陽市人民法院拍賣的住宅房。參與競拍前，陳女士特意了解了這套房產(chǎn)的產(chǎn)權情況，確認沒有問題后，又到現(xiàn)場看了房子。根據(jù)法院公示的信息，這套房產(chǎn)裝修情況良好，能直接入住�？僧斠磺惺掷m(xù)都辦好，陳女士從法院拿到鑰匙進入房屋時，看到的一幕讓她傻眼了，地板、門窗、電線、馬桶甚至水管管道等都被人為拆除破壞。

    現(xiàn)場收房時的照片

    陳女士購買的這套房子位于鄭州市，面積為226平米，拍賣價格為205萬元，成交價比市場價低近50萬元。原本以為自己賺到了，可當她看到被破壞的房屋時心情十分復雜。陳女士找來裝修公司評估修復費用，裝修公司表示需要近40萬元。

    陳女士介紹，拍賣這套房子是法院為執(zhí)行之前的判決而進行的，房子被查封時里面住的人并沒有搬走，只在房管局進行了電子查封，在她競買成功、付清房款后，法院出具了拍賣成交確認書和執(zhí)行裁決書。可如今，一方面，陳女士每月要還住房貸款卻無法入住；另一方面，她擔心找裝修公司進行修復會影響法院和警方再來取證，陷入兩難境地。

    法官觀點

    負責陳女士案件的滎陽市人民法院法官表示，由于損毀方在法院評估查封拍賣后、財產(chǎn)沒有交付完畢前對財產(chǎn)進行毀損，要按刑事案件處理。目前案件已移交公安機關，公安機關處理了違法犯罪事實后，將對造成的損失額度進行認定。

    陳女士被損壞的房屋局部

    消費者陳女士購買的是法院拍賣的房產(chǎn)，她究竟和誰有直接合同關系？房子被人為破壞，相關損失找誰承擔？

    律師說法

    北京潮陽律師事務所律師邵桐認為，這個案例中不存在買賣合同關系。被拍賣的房屋是法院強制執(zhí)行的司法拍賣品，消費者沒有依據(jù)合同法等的購買行為。房屋損壞應該找被執(zhí)行人承擔損壞賠償責任，買授人在競買后發(fā)現(xiàn)買到的財產(chǎn)出現(xiàn)損壞或存在價值貶損，如果是由原房主造成的，應當向被執(zhí)行人主張損失，損失要按照恢復原狀的原則來主張，需要由第三方評估機構確認恢復定價。

     消費者陳女士在參與競拍房產(chǎn)前非常謹慎，不僅查詢了房屋產(chǎn)權，還去過現(xiàn)場，但仍然遇到了意想不到的糾紛。消費者在網(wǎng)上買拍賣房屋，還應該注意哪些問題？

    律師說法

    要注意在拍賣網(wǎng)站上留存被拍賣財產(chǎn)說明，包括照片、視頻以及對被拍賣財產(chǎn)瑕疵說明的資料。另外，要注意拍賣網(wǎng)頁的通知和信息，注意是否有變更。尤其當拍品為不動產(chǎn)，經(jīng)常會處于租賃或擔保等狀況中，如果不對被拍賣財產(chǎn)的使用現(xiàn)狀進行全面了解，以后在交付時可能會影響競買人權利實現(xiàn)。

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